אוקי. אהיה כנה איתכם, אין לי מושג כמה עולה שיפוץ. זה כמו לשאול כמה עולה אוטו? או חולצה?
אבל אני כן יודעת כמה לא עולה שיפוץ.
אז תמשיכו לקרוא, כי תוכלו ללמוד המון מכמה עולה שיפוץ.
סיפור : התקשר אלי זוג צעיר. קנו דופלקס באזור מרכזי בארץ.
השיחה מתחילה כמו הרבה שיחות: "חיפשנו בגוגל וראינו את האתר שלך ונראה לנו שאת המעצבת עבורנו" כעת, זה תמיד מחמיא מחדש לשמוע את המשפטים הללו, אבל שורה תחתונה? ממחמאות לא קונים במכולת.
אני מחכה לשמוע את סיפורם ואז אני שואלת בעדינות, כי שאלות על כסף, כך לימדו אותנו (לא חשוב מאיזו עדה אנחנו ) זה לא נעים לשאול וזה פרטי וחודר וגם אפילו קצת חצוף, כמעט כמו לשאול אישה בת כמה היא או כמה היא שוקלת (כמעט כן?)
אבל אני חייבת לדעת, להבין מה התקציב שלהם לשיפוץ.
כי אתם מבינים, אחרי יותר מ 20 שנה בעסק, אני יודעת ומודעת שלא לכל האנשים יש מושג על עלויות שפוץ וזה בסדר כי אם תשאלו אותי כמה עולה רכב מחברה מסוימת, דגם מסויים ומודל מסויים אני אוכל לומר לכם מקסימום שהוא במבע אדום ובטח עולה בין 5000 שקל ל 500000 שקל ( באמת)
לפני 20 שנה זה היה יותר פשוט, האינטרנט היה זמין למעט אנשים, גוגל היה בחיתוליו, אנשים לא יכלו סתם כך להקיש "כמה עולה שיפוץ" ולקבל About 173,000 results (0.44 seconds).
מספיק שיש לנו אחוז אחד של תוצאות שונות - יש לנו 1,700 מחירים שונים לעלות של שיפוץ.
אוקי נמשיך בסיפור, אז אני שואלת בעדינות לתקציב והם עונים לי שעדיין לא החליטו כי עדיין לא לקחו משכנתא וכל הסיפור הידוע, אבל הם בטח ישקיעו בסביבות 60 אלף שקל בשיפוץ.
אוקי, תבינו, 60 אלף שקל זה סכום שבגדול יכול להספיק נגיד למטבח וקצת, או לשיפוץ 2 חדרי רחצה והחלפת ריצוף בבית. או להחלפת כל האלומיניום בבית ונגיד גם תריסים חשמליים.
אבל הזוג הצעיר והנחמד קנה בית גדול שזקוק לשיפוץ יסודי של תשתיות, מפתחים, תכנון מחדש, ריצוף, חפויים, חדרי רחצה, הריסה ובנייה של קירות, נגרות, איטום ובטח שכחתי כמה דברים.
שיפוץ שכזה גם אם צנוע עולה כמה מאות אלפי שקלים.
כשאמרתי להם זאת, היה לי ברור שהם בטוחים שאני טועה ולכן שאלתי אותם מהיכן הם הגיעו למסקנה ש 60 אלף שקלים יספיקו להם.
"בדקנו בגוגל, ראינו כמה עולה להרוס קיר, כמה עולה לבנות קיר, בדקנו במדרג ועשינו חישוב של כל הדברים יחד והגענו לסכום הזה.
אוקי….- אבל ככה לא מחשבים שיפוץ יש עוד כ"כ הרבה משתנים וגורמים ועלויות שלאנשים ללא ניסיון בשיפוצים אין מושג עליהם .
( וכעת תמשיכו לקרוא- כי מפה זה חשוב)
אמרתי לכם שאני יודעת כמה לא עולה שיפוץ נכון?
תראו יש את הנוסחא הכי פשוטה ובדרך כלל נכונה.
1000- 2000 דולר למ"ר. שזה אומר ממוצע של, נכון, 300-600 אלף שקל לדירת\בית של מאה מטר מרובע.
הפער הוא ענק, אני יודעת, אבל אתם חייבים להבין שיש עשרות אם לא מאות משתנים בשיפוץ. לעיתים בהרבה יותר מאשר בבנית בית .
אפשר לחלק את המשתנים לכמה קבוצות :
אקססוריז לשם נכניס את כל הריהוט, מוצרי החשמל, גדולים כקטנים, גופי תאורה, מאווררים כל מה שקשור להלבשת הבית כמו וילונות שטיחים כריות וניתן גם לרדת עד רמת הכפיות.
ומאחר ויש ספה ב 5000 ש"ח, 15,000, ש"ח ו 50,000 ש"ח - כבר יש לנו כמה חישובים שונים.
חומרים לבנים הכרחיים: כל הריצופים, חיפויים , ברזים,כיורים, אמבטיות, מקלחונים,ראשי טוש, כיורים וכו.
גם פה נוכל למצוא ברז ב 200 ש"ח ואחד ב 2,000 ש"ח. אריח ב 50 ש"ח ואחד ב 600 ש"ח ( למ"ר)
סוגי צביעה וחומרי חיפוי לקירות כמו טפט, שליכטים, טיח, עץ ועוד.
איטומים באם דירת גג או דירת קרקע, אולי החלפת רעפים? הסרת תקרת רביץ והחלפתה בתקרת גבס או עץ.
כל המפתחים בבית החל מחלונות ויטרינות ודלתות פנים וחוץ, כולל תריסים שהיום הפכו כבר לחשמליים כסטנדרט.
נגרות : מטבח, חדרי רחצה, ארונות זה הבסיס ולאחר מכן כמובן באם רוצים עוד נגרות מיוחדת.
מטבח ממוצע, נגרות בלבד, ללא משטח. יעלה לכם לא פחות מ 30,000 שקל ויוכל להגיע עד פי 3 או 4 מזה.
שוב, תלוי בחומרים, במבצע ובגודל המטבח.
נקודות חשמל, תאורה, אינסטלציה ,תשתיות חברת חשמל, החלפת ארון חשמל, שבירת קירות בניית קירות, פינויי פסולת במכולה, לעיתים במעלית לעיתים במדרגות לעיתים בשרוול, הבאת חומרים במנוף או משאית.
שכר עבודה לקבלן, לפועלים, לקבלני המשנה, החומרים השחורים שמתחילים באכות זבלית עד אכות מושלמת.
בלת"מים - אין דוד שמש, אין קולט שמש, הצנרת רקובה בערך עד הכנרת ,אין יסודות לבית, יש לנו חד פאזי משנת 48, רעש נוראי מהשכנים שחייבים לבודד, המזגן שקיים בדירה בכלל לא עובד. אני יכולה לכתוב ספר רק על בלתמ"ים.
טוב, הבנתם את הרעיון, נכון?
אוקי, אז מה אני מציעה?
אני מציעה שכשאתם מתכננים שיפוץ, בין אם בדירה שרכשתם או בין אם בביתכם העכשווי.
קחו בחשבון את החישוב למטר מרובע שהצעתי פה, חשבו ע"פ הרף הנמוך אם אתם לא רוצים להשקיע תקציב גבוה ולהפך.
וכעת תתחילו לחשב את השיפוץ בטבלת אקסאל, יהיו מחירים שלא תדעו, בררו, חפשו, קבלו הצעות מחיר, תתייעצו עם מעצבת פנים וקבלן\ית .
בהצלחה !